УТВЕРЖДЕНО

На общем собрании членов СНТ «Садовод-Любитель»
«______»_____________________2022г.




                                   
ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
к проекту приходно-расходной сметы
СНТ «Садовод-Любитель» на 2023г.
 
ВВЕДЕНИЕ
 Настоящее Финансово-экономическое обоснование является неотъемлемой частью Проекта приходно-расходной сметы СНТ «Садовод-Любитель» на 2023г. , и подготовлено в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 Все данные, а также стоимостные величины в данном документе взяты по итогам 2021-2022 гг, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы в 2019 г. в СНТ «Садовод-Любитель».  Размер членского взноса, равно как и платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее плату согласно п.3 ст.5 ФЗ-217 от 01.01.2019) рассчитан как тариф за 1 кв/м площади земельного участка, находящегося в границах территории СНТ «Садовод-Любитель» и не зависит от количества участков, находящихся в собственности одного правообладателя - физического лица. 
 Финансово-экономическое обоснование лежит в основе Приходно-расходной сметы СНТ «Садовод-Любитель» и не может быть использовано в обоснование снижения стоимости 1 кв/м для отдельных правообладателей земельных участков в границах территории СНТ «Садовод-Любитель» под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных коммунальных услуг. 

РАСШИФРОВКА СТАТЕЙ

 1. Расходы на сотрудников СНТ «Садовод-Любитель» в 2023г. году предлагается установить в размере 3692244 руб. в год.  Ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц: председателя СНТ «Садовод-Любитель», главного бухгалтера, 2-х бухгалтеров, делопроизводителя, заведующего по хозяйственной части, главного энергетика и   электрика, 2-х подсобных рабочих, 3-х сторожей .
1.1 Размер отчислений на обязательное страхование СНТ «Садовод-Любитель».  Ежемесячно оплачивается налоги. В 2023г.  составит в общей сложности 30.2% - 1115058 руб. в год ( пенсионное страхование-22%, медицинское страхование-5,1%, социальное страхование-2,9%, НС-0,2 % утвержден федеральным законодательством).
       Данные налоги оплачиваются в налоговую инспекцию, и частично в фонд социального страхования.  
 1.2.  В связи с тем, что размер минимальной заработной платы повышается для отдельной категории граждан ежегодно, то расходы на  МРОТ предлагается заложить в размере 193 920 руб/год

 2. Программное обеспечение, тех обслуживание, программист:

   2.1. Обслуживание бухгалтерской программы 1С: «1С-Рарус» СНТ «Садовод-Любитель», ее регулярное обновление и сдача электронной отчетности составляет 270 000 руб. в год. (Услуги программиста, тех. обслуживание и поддержка 1С Бухгалтерия организацией «1С-Рарус» (г. Йошкар-Ола), обслуживание сервера, обслуживание сайта, установка и обновление программного обеспечения).
 2.2. Телефония СНТ «Садовод-Любитель»
 Расходы на интернет «Ростелеком» в административном здании, на голосовые сообщения по передаче показаний приборов учета, обслуживание шлагбаумов, обслуживание ретранслятора по передачи показаний АСКУЭ, видеонаблюдение составляют 55000 руб. за год.

3. Содержание банковского счета СНТ «Садовод-Любитель»:  
Текущий тариф по обслуживанию расчетного счета СНТ «Садовод-Любитель»  в Сбербанке составляет-2590 рублей в месяц,  стоимость отправки одного платежного поручения 50 руб. шт. (ориентировочно 60 шт. в месяц). Комиссия банка за переводы на карты физических лиц (заработная плата, под отчет, р/сч подрядным организациям ) 0,5 % от суммы перевода.
 Итого услуги банка в год –100 000 рублей.

4. Делопроизводство СНТ «Садовод-Любитель»

4.1. Канцелярские товары. 
Объем закупок канцелярских товаров (папки, файлы, бумага А4, ручки, карандаши, ластик, клей и т.д.) составляет в среднем 3334 руб/мес. или 40 000 руб. в год.
Данные взяты по итогам деятельности товарищества за 2021-2022 гг. и считаются обоснованными.

4.2. Содержание, заправка и ремонт компьютерной техники: 
Для печати документов Правление СНТ «Садовод-Любитель» использует 3  принтера PANTUM M6500 и 1 принтер СANON. Заправка, обслуживание, ремонт 10 картриджей  стоит от 1000 руб. за 1 шт.., ремонт и обслуживание принтеров, компьютеров обходится от 1000 руб. за одну единицу. За год расходы составляют 52 000 руб.
Данная сумма взята исходя из практики финансовой деятельности товарищества за 2021-2022 г., и считается обоснованной.

5. Хозяйственные расходы СНТ «Садовод-Любитель».

Для хозяйственной деятельности, а также ремонта и поддержания в нормальном состоянии имущества общего пользования и инвентаря, необходимы расходные материалы для электромонтажных работ - отвертки, бокорезы, клещи, клема, ключи гаечные зажимы, анкеры и т. д.; для сантехнических работ-муфты соединительные, краны шаровые, трубы ПНД, ключи, ножницы и т. д.,   диски для триммера, леска для триммера, бензин для триммера, бензин для генератора, бензин для бензопилы, расходный материал (перчатки, мешки для мусора, моющие средства, средства гигиены, инвентарь для уборки помещений) и других мелких хоз. расходов предлагается заложить в смету 540 000 руб. в год.
Сумма является обоснованной и взята исходя из практики деятельности товарищества за 2021-2022 г.г.

6. Судебные расходы СНТ «Садовод-Любитель».  

6.1. В связи с тем, что оплата обязательных и коммунальных платежей производится не всеми собственниками товарищества, и не в полном объеме, товарищество вынуждено обращаться в суды. В связи с чем, для взыскания задолженности по обязательным  и коммунальным платежам в судебном порядке, и представления интересов товарищества в судах , необходимо оплачивать услуги юриста. Из-за большого количества подаваемых исков по взысканию задолженности, приходится заключать договора с юристами. Общая сумма представительских расходов, исходя из практики за 2021-2022г.г., составляет 300 000 руб. в год.

6.2. Почтовые расходы.
Для взаимодействия с государственными структурами, коммерческими организациями, подрядными компаниями, ресурсоснабжающими организациями и др., а так же при работе с должниками товарищества, необходима отправка почтовой корреспонденции: отправка простого письма, заказной корреспонденции с описью, корреспонденции с уведомлением. 
Стоимость одного  письма с текстом на формате А4 составляет – от 50 до 270 рублей (по тарифам Почты России с доставкой по г. Ростову-на-Дону и Ростовской области).
Правление предлагает заложить в смету 15 отправлений в месяц, что составляет в год 180 отправлений, с выделением  2000 рублей в месяц. Расходы на почтовые отправления за год составляют 36 000 руб. 
Сумма является обоснованной на основании практики 2021-2022 года.

6.3. Государственная пошлина
      Для подачи искового заявления в суд, необходимо оплатить государственную пошлину. Государственная пошлина зависит от суммы иска, и в среднем расходы на оплату госпошлины составляют 50 000 руб. в год.

7.  Земельный налог на земли общего пользования СНТ «Садовод-Любитель».
Согласно выписки из Росреестра – площадь земель общего пользования СНТ «Садовод-Любитель», находящихся в собственности СНТ «Садовод-Любитель» составляет -1268 кв.м. Это: участки: 4-010- правление СНТ «Садовод-Любитель»; 6-003- КТП-1497; участок -угол пер.7-й Желанный -пер. Стременной -ГРПШ;)  Сумма земельного налога уплачивается в налоговые органы , согласно налоговым уведомлениям, и составляет  30 000рублей в год.

 8.  Затраты СНТ «Садовод-Любитель» на транспортировку газа и техническое обслуживание газового оборудования.
8.1. За техническое обслуживание газового оборудования ( ГРПШ-5шт.; газопровода, протяженностью 35 км;  запорных арматур; транспортировку газа), страховку товарищество ежемесячно оплачивает подрядным организациям ООО «Газгольдер» и ООО «Сервисинженеринг».  За год сумма расходов составляет 680 000 руб. и является  обоснованной, исходя из  практики хозяйственной деятельности товарищества за 2021-2022  года.
8.2. Ремонт газового оборудования – 141000 руб. в год.

   9. Техническое обслуживание Водопроводной сети СНТ «Садовод-Любитель». 
В целях эффективной работы водопроводной сети, с учетом ежегодного износа в следствии эксплуатации, возникает необходимость ежемесячного обследования технического состояния трубопровода, запорной арматуры (задвижек) в колодцах,  обслуживания 2-х пожарных гидрантов, контроль приборов учета и пр. Расходы на такое обслуживание составляют 1100000 руб. в год.

    10. Техническое обслуживание КТП(подстанций), электрических сетей СНТ «Садовод-Любитель».
 В целях эффективной работы электрооборудования и электросетей, с учетом ежегодного износа в следствии эксплуатации возникает необходимость ежемесячного обследования технического состояния электрооборудования и электросетей товарищества. За год сумма расходов составляет 500 000 руб. и является  обоснованной, исходя из  практики хозяйственной деятельности товарищества за 2021-2022  года.

   11. Обслуживание территории общего пользования СНТ «Садовод-Любитель»  .  
В целях своевременного ухода за местами общего пользования : покос обочин внутри садоводческих дорог, территории зоны Балки Рябинина, уборка сорняка по обочинам внутренних дорог, проездов, проведение противопожарных мероприятий на территории общего пользования, регулярное выкашивание травы, амброзии.  Для устранения угрозы возникновения или распространения возгорания в пожароопасные периоды, удаление древесно-кустарной и сорной растительности в пределах товарищества. Поддержание территории в состоянии, обеспечивающим пожарную безопасность и опрятность требует постоянного ежемесячного ухода в летний период, покраска газопровода. Расходы на обслуживание территории общего пользования составляют 100000 рублей в год. Сумма взята по итогам деятельности товарищества за 2021-2022 гг. и считается обоснованной.

  12. Использование личного автотранспорта(автомобиль и автоприцеп) и личного телефона для нужд товарищества СНТ «Садовод-Любитель». 
При исполнении своих обязанностей, Председатель товарищества ежедневно использует личный автомобиль для поездок по делам СНТ «Садовод-Любитель. В расходы использованию автомобиля входят: расходы на ГСМ- 2500 руб/мес., амортизация автомобиля- 2000 руб/мес.; расходы на использование личного телефона- 800 руб.мес., общая сумма затрат в год составляет 60 000 руб.
 Данная сумма считается обоснованной на основании практики 2019-2022 г.

13.  Уличное освещение в местах ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СНТ «Садовод-Любитель». 
Для освещения улиц, перекрестков СНТ «Садовод-Любитель» было установлено 30 шт. светильников, которые требуют обслуживание, замену и т. д. В среднем,  установка и обслуживание одного светильника обходится от 1500 до 1800 руб. 
В связи с тем, что в 2023-2024 г планируется увеличить количество устанавливаемых светильников на 30 %, для этих целей  необходимо выделить о сумму в размере 100000 руб. в год.   

14.  Аренда техники(экскаватор, автовышка, трактор) -144 000 руб. в год.
Из-за отсутствия какой-либо техники (трактора, экскаватора, автовышки и т.д.) в товариществе, при ремонте водопровода и электрических  сетей, а так же при обслуживании территории садоводства приходится пользоваться услугами сторонних организаций, арендовать различную технику, что составляет 144000 руб. в год.  Данная сумма считается обоснованной на основании практики хозяйственной деятельности товарищества за  2019-2022 г.г.

15. Резервный фонд СНТ «Садовод-Любитель» предлагается установить в сумме  156 971 рублей.  Данная статья присутствует всегда и во всех сметах. В начале года невозможно предусмотреть все траты, которые могут возникнуть в последствии. 
Данная статья предусмотрена на незапланированные расходы, которые могут возникнуть в ходе хозяйственной деятельности товарищества.

    16. Ремонт дорог СНТ «Садовод-Любитель»
На восстановления дорожного покрытия в товариществе после ремонта водопровода, отсыпка щебнем аварийных участков дорог,  ямочный ремонт дорог, и т.д. необходимо денежные средства в размере 500 000 руб. в год.

    17. Вывоз мусора СНТ «Садовод-Любитель»  
Согласно Доп. соглашению от 2021 г. между ГК «Чистый город» и СНТ «Садовод-Любитель», вывоз мусора осуществляется с территории правления товарищества, расходы по вывозу мусора составляют 370000 руб.в год.

    18. Налоги и сборы СНТ «Садовод-Любитель», связанные с жизнедеятельностью товарищества, включают в себя различные штрафы, налагаемы на товарищество, налог на прибыль (пени, штрафы, установленные общим собранием и т.д.) предполагается в размере 90 000 руб. в год. Данная сумма считается обоснованной, исходя из  финансовой деятельности товарищества за  2019-2022 г.г.

     19. Приобретение основных средств СНТ «Садовод-Любитель»
Основные средства приобретаются для возникающих нужд товарищества, расходы на эту статью закладываются в размере 50 000 руб. в год.

     20. Ремонт техники и оборудования СНТ «Садовод-Любитель» (автомобиль ВАЗ, генератор, водяной насос(помпа), бензопила, триммер, болгарка, котел и т. д.) составляет 150 000 руб.в год. Данная сумма считается обоснованной на основании практики деятельности товарищества за 2019-2022 г.г.


ВЫВОДЫ
Земли, принадлежавшие собственникам —152 га
Земли общего пользования-21 га
Взносы на содержание объектов инфраструктуры взимаются со всех собственников, с 1 кв/м земельного участка, находящихся у них в собственности и составят в 2023 г. 6 руб. 80 коп. за 1 кв/м.
По смете совокупный сбор обязательных платежей на 2023г.  составит 10616193 руб.